【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +148.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 81.7 坪から +89.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春日川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +6391.9 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +6391.9 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潟元駅)は -77.1 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +217.1％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 72.2万/坪 (81.7坪) | 22.8万/坪 (28.0坪) | 39.8万/坪 (55.2坪) |
| 今橋駅 | 37.3万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 松島二丁目駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 沖松島駅 | - | 15.1万/坪 (122坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 春日川駅 | 19.6万/坪 (393坪) | 11.7万/坪 (126坪) | - |
| 潟元駅 | 4.0万/坪 (175坪) | 17.4万/坪 (33.3坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | 6.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 八栗駅 | 2.0万/坪 (213坪) | 7.8万/坪 (73.1坪) | 3.5万/坪 (231坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 9.7万/坪 (158坪) |
| 大町駅 | 0.6万/坪 (185坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (182坪) | - |
| 房前駅 | 6.5万/坪 (207坪) | - | - |
| 原駅 | - | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +6391.9 ％)
今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6391.9％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 5.7 分、-81.1 ％と大きく減少)
潟元駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 33.3 坪から +427.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 24.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示