【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 113.8 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅、房前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは房前駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(房前駅)は +54.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古高松駅)は -41.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.9 分 → 2019年 7.1 分、-60.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 38.5万/坪 (33.3坪) | - | 26.3万/坪 (48.4坪) |
| 今橋駅 | - | 8.7万/坪 (242坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 松島二丁目駅 | 29.9万/坪 (99.8坪) | 20.4万/坪 (142坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | 12.9万/坪 (77.6坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | 7.2万/坪 (128坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) |
| 八栗駅 | 6.4万/坪 (68.1坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) | 8.9万/坪 (171坪) |
| 六万寺駅 | 2.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | 1.0万/坪 (75.6坪) |
| 房前駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (127坪) | - |
| 原駅 | - | 5.4万/坪 (109坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | 9.5万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
房前駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
房前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.1 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
古高松駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 69.6 坪から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示