【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 70.9 坪から +156.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(松島二丁目駅)は +88.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六万寺駅)は -71.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 12.0 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 46.1万/坪 (64.0坪) | - | 49.4万/坪 (31.8坪) |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | 22.7万/坪 (92.3坪) | 12.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 沖松島駅 | 8.5万/坪 (276坪) | 11.2万/坪 (52.2坪) | 17.9万/坪 (319坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | 7.8万/坪 (69.6坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 18.1万/坪 (46.9坪) | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 古高松駅 | 13.4万/坪 (53.4坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 八栗駅 | - | 10.3万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (40.8坪) |
| 六万寺駅 | 4.4万/坪 (363坪) | 15.3万/坪 (148坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | 4.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 39.3 坪から +134.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
六万寺駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 148.2 坪から +144.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示