【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 75.2 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ -52.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +187.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沖松島駅)は -52.4 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.7％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +187.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 36.4万/坪 (38.6坪) | 51.0万/坪 (56.5坪) | 31.6万/坪 (44.4坪) |
| 今橋駅 | - | 21.7万/坪 (89.2坪) | - |
| 松島二丁目駅 | 22.0万/坪 (59.7坪) | - | - |
| 沖松島駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (12.1坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (45.9坪) |
| 琴電屋島駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | - | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 8.2万/坪 (149坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 0.19万/坪 (51.4坪) |
| 六万寺駅 | - | 9.8万/坪 (65.0坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | 13.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +187.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 108.9 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.7 分 → 2019年 16.8 分、-50.0 ％と大きく減少)
沖松島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示