【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 95.0 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、西富士宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士宮駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富士宮駅)は -18.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -41.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.8万/坪 (123坪) | 20.6万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (85.5坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 20.0万/坪 (68.1坪) | - | 21.2万/坪 (55.6坪) |
| 富士根駅 | 16.6万/坪 (75.6坪) | - | 16.1万/坪 (51.4坪) |
| 源道寺駅 | 10.5万/坪 (130坪) | - | 12.7万/坪 (61.0坪) |
| 富士宮駅 | 12.0万/坪 (110坪) | 11.7万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 西富士宮駅 | 13.0万/坪 (37.1坪) | 15.9万/坪 (64.4坪) | 10.6万/坪 (149坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 111.6 坪から -1.3 ％減)。
西富士宮駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 64.4 坪から -42.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示