【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 358 件(１年前(2020年)に比べて -7.0％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 103.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富士宮駅、富士根駅)は +11.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、芝川駅)は -22.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.7万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (99.9坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | 15.8万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
| 入山瀬駅 | 9.8万/坪 (234坪) | 14.2万/坪 (80.6坪) | 11.4万/坪 (174坪) |
| 富士根駅 | 11.1万/坪 (121坪) | 10.3万/坪 (49.2坪) | 9.4万/坪 (104坪) |
| 源道寺駅 | 13.4万/坪 (98.5坪) | 13.0万/坪 (75.0坪) | 11.8万/坪 (142坪) |
| 富士宮駅 | 10.1万/坪 (115坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (122坪) |
| 西富士宮駅 | 15.4万/坪 (61.1坪) | 13.3万/坪 (91.6坪) | 8.7万/坪 (123坪) |
| 沼久保駅 | - | 2.4万/坪 (21.2坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 芝川駅 | 7.4万/坪 (71.8坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 91.6 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.4 分 → 2021年 12.2 分、-14.7 ％と減少)
富士根駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 49.2 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
入山瀬駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 80.6 坪から +190.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 18.0 分、-10.6 ％と減少)
芝川駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 69.6 坪から +3.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示