【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 116.1 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +117.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士根駅、西富士宮駅)は +68.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、芝川駅)は -43.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.4 分 → 2021年 37.1 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (129坪) | 18.8万/坪 (92.7坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | 15.8万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
| 入山瀬駅 | 3.3万/坪 (424坪) | 7.7万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (140坪) |
| 富士根駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) | 7.8万/坪 (56.0坪) |
| 源道寺駅 | - | 14.7万/坪 (79.4坪) | 10.6万/坪 (58.0坪) |
| 富士宮駅 | 7.5万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (138坪) |
| 西富士宮駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (140坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 6.0万/坪 (90.8坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +117.4 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
西富士宮駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 109.7 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 9.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
入山瀬駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 53.4 坪から +692.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 30.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
芝川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示