【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 385 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +53件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 110.3 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入山瀬駅、西富士宮駅、芝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富士宮駅、入山瀬駅)は +38.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼久保駅、竪堀駅)は -34.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.7万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (99.9坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | 15.8万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 入山瀬駅 | 14.2万/坪 (80.6坪) | 11.4万/坪 (174坪) | 15.4万/坪 (133坪) |
| 富士根駅 | 10.3万/坪 (49.2坪) | 9.4万/坪 (104坪) | 14.0万/坪 (96.6坪) |
| 源道寺駅 | 13.0万/坪 (75.0坪) | 11.8万/坪 (142坪) | 14.7万/坪 (85.0坪) |
| 富士宮駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (119坪) |
| 西富士宮駅 | 13.3万/坪 (91.6坪) | 8.7万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (102坪) |
| 沼久保駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 芝川駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (42.9坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 123.5 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.8 分 → 2020年 14.4 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
入山瀬駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 173.9 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.1 分 → 2020年 20.1 分、+17.6 ％と増加)
沼久保駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
沼久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 87.7 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
竪堀駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
竪堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 48.4 坪から +156.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.7 分、+683.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示