【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 118.7 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西富士宮駅)は +89.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士根駅)は -22.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -5.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.2万/坪 (86.8坪) | 18.2万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (116坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 14.7万/坪 (67.6坪) | - | 14.6万/坪 (77.6坪) |
| 富士根駅 | 8.2万/坪 (32.5坪) | 10.7万/坪 (159坪) | 16.9万/坪 (81.7坪) |
| 源道寺駅 | 15.3万/坪 (75.9坪) | 13.0万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (138坪) |
| 富士宮駅 | 11.1万/坪 (94.6坪) | 13.5万/坪 (98.6坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 西富士宮駅 | 14.7万/坪 (67.3坪) | 7.8万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (89.0坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 7.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 111.2 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.4 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
富士根駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 159.3 坪から -79.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.7 分 → 2020年 5.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示