【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 103.0 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅、富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(源道寺駅、富士宮駅)は +30.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士根駅、竪堀駅)は -39.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.7万/坪 (129坪) | 18.8万/坪 (92.7坪) | 21.2万/坪 (121坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | 15.8万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 入山瀬駅 | 7.7万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (140坪) | 16.2万/坪 (165坪) |
| 富士根駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 7.8万/坪 (56.0坪) | 12.6万/坪 (239坪) |
| 源道寺駅 | 14.7万/坪 (79.4坪) | 10.6万/坪 (58.0坪) | 15.4万/坪 (43.1坪) |
| 富士宮駅 | 10.7万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (138坪) | 10.3万/坪 (129坪) |
| 西富士宮駅 | 11.7万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (140坪) | 9.8万/坪 (91.8坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 58.0 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 6.5 分、-59.4 ％と大きく減少)
富士宮駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 138.2 坪から -30.3 ％減)。
富士根駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 25.0 分、+138.1 ％と大きく増加)
竪堀駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
竪堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 48.4 坪から +156.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.7 分、+683.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示