【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 332 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -51件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 105.6 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、富士駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士根駅、入山瀬駅)は -29.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 ％ → 2019年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 197 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.5万/坪 (99.9坪) | 18.6万/坪 (100坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | 20.0万/坪 (48.4坪) | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 入山瀬駅 | 11.4万/坪 (174坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (77.9坪) |
| 富士根駅 | 9.4万/坪 (104坪) | 14.0万/坪 (96.6坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 源道寺駅 | 11.8万/坪 (142坪) | 14.7万/坪 (85.0坪) | 11.1万/坪 (88.7坪) |
| 富士宮駅 | 11.7万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (115坪) |
| 西富士宮駅 | 8.7万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (86.9坪) |
| 沼久保駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | 8.7万/坪 (115坪) |
| 芝川駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (42.9坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 119.0 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 1.2 ％)
富士駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 197 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 100.4 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.5 ％)
富士根駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 96.6 坪から +7.6 ％増)。
入山瀬駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 132.6 坪から +31.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示