【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて -14.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 112.8 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅、富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士宮駅)は +40.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士根駅)は -36.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.2 分 → 2019年 31.8 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.2万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 18.1万/坪 (117坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | 14.6万/坪 (77.6坪) | 14.6万/坪 (75.0坪) |
| 富士根駅 | 10.7万/坪 (159坪) | 16.9万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (78.7坪) |
| 源道寺駅 | 13.0万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (138坪) | 11.9万/坪 (106坪) |
| 富士宮駅 | 13.5万/坪 (98.6坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (120坪) |
| 西富士宮駅 | 7.8万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (89.0坪) | 14.1万/坪 (81.7坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 118.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.6 分 → 2019年 31.0 分、-33.5 ％と大きく減少)
富士根駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 81.7 坪から +95.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示