【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -32.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 90.7 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士宮駅)は +19.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(入山瀬駅)は -78.3 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -31.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 19.9万/坪 (105坪) | 18.2万/坪 (77.9坪) | 20.8万/坪 (114坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 3.7万/坪 (239坪) | 16.9万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (53.5坪) |
| 富士根駅 | 9.2万/坪 (80.7坪) | - | 10.8万/坪 (118坪) |
| 源道寺駅 | 11.3万/坪 (173坪) | 16.8万/坪 (63.5坪) | 10.5万/坪 (89.8坪) |
| 富士宮駅 | 13.1万/坪 (95.3坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 13.4万/坪 (150坪) |
| 西富士宮駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 11.8万/坪 (119坪) | 15.2万/坪 (49.4坪) |
| 沼久保駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 芝川駅 | - | 8.5万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 110.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 5.9 ％)
入山瀬駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 133.7 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 6.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示