【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2018年)に比べて +6.0％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 96.9 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西富士宮駅)は +44.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士宮駅)は -13.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.4 分 → 2019年 36.1 分、+31.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.5万/坪 (79.2坪) | 19.5万/坪 (86.4坪) | 19.7万/坪 (111坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 入山瀬駅 | 15.3万/坪 (183坪) | 12.7万/坪 (124坪) | 11.7万/坪 (109坪) |
| 富士根駅 | - | 12.6万/坪 (77.1坪) | 11.3万/坪 (200坪) |
| 源道寺駅 | - | 14.7万/坪 (98.0坪) | 14.7万/坪 (68.1坪) |
| 富士宮駅 | 10.9万/坪 (150坪) | 12.5万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (84.0坪) |
| 西富士宮駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (99.8坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 6.8万/坪 (13.6坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 120.1 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 28.2 分、+38.7 ％と大きく増加)
富士宮駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 117.6 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.6 分 → 2019年 37.7 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示