【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 90.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは裾野駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(裾野駅)は +34.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩波駅)は -98.6 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 40.7 分、+67.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 10.5万/坪 (76.6坪) | - |
| 足柄駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 御殿場駅 | 19.8万/坪 (78.5坪) | 21.8万/坪 (115坪) | 20.2万/坪 (108坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | 11.4万/坪 (96.8坪) |
| 富士岡駅 | - | - | 21.9万/坪 (183坪) |
| 岩波駅 | 0.21万/坪 (194坪) | 14.3万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (99.2坪) |
| 裾野駅 | 31.5万/坪 (77.1坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) | 23.1万/坪 (76.0坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | 30.3万/坪 (363坪) | 34.3万/坪 (78.7坪) |
| 沼津駅 | 21.5万/坪 (87.7坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 9.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
岩波駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 108.9 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.7 分 → 2024年 120.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示