【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 241 件(１年前(2021年)に比べて -28.5％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 107.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +190.0 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、南御殿場駅)は +156.8 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長泉なめり駅、岩波駅)は -43.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +123.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 11.1万/坪 (70.7坪) | 11.5万/坪 (110坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 足柄駅 | 33.5万/坪 (82.1坪) | 11.6万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (190坪) |
| 御殿場駅 | 19.6万/坪 (97.4坪) | 20.2万/坪 (112坪) | 19.1万/坪 (119坪) |
| 南御殿場駅 | 11.1万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (187坪) | 18.1万/坪 (71.1坪) |
| 富士岡駅 | 17.4万/坪 (128坪) | 18.7万/坪 (55.4坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) |
| 岩波駅 | 11.3万/坪 (135坪) | 16.0万/坪 (147坪) | 15.4万/坪 (185坪) |
| 裾野駅 | 25.6万/坪 (85.5坪) | 19.7万/坪 (122坪) | 24.4万/坪 (116坪) |
| 長泉なめり駅 | 15.8万/坪 (59.7坪) | 37.9万/坪 (157坪) | 20.3万/坪 (38.6坪) |
| 下土狩駅 | - | 1.6万/坪 (72.6坪) | 29.6万/坪 (70.2坪) |
| 大岡駅 | 24.1万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 沼津駅 | 24.3万/坪 (90.5坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) | 23.3万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +190.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 132.8 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.0 分 → 2022年 35.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
南御殿場駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +123.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 186.8 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.8 分 → 2022年 23.8 分、-20.4 ％と大きく減少)
長泉なめり駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 156.8 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
岩波駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 147.3 坪から -8.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示