【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -50.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 106.1 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士岡駅、岩波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +1117.7 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、岩波駅)は +607.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼津駅、裾野駅)は -11.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 足柄駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (499坪) |
| 御殿場駅 | 20.2万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (154坪) |
| 南御殿場駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (278坪) | - |
| 富士岡駅 | 21.9万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 岩波駅 | 11.6万/坪 (99.2坪) | 5.9万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (74.1坪) |
| 裾野駅 | 23.1万/坪 (76.0坪) | 24.0万/坪 (79.6坪) | 23.7万/坪 (170坪) |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 34.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 沼津駅 | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) | 25.1万/坪 (82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +1117.7 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1117.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 278.3 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
岩波駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 138.0 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 71.9 分 → 2022年 46.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
沼津駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -59.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 95.6 坪から -17.8 ％減)。
裾野駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 79.6 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 12.0 分、-30.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示