【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 106.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駿河小山駅、岩波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +343.4 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、裾野駅)は +294.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士岡駅、長泉なめり駅)は -89.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 28.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +343.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.9％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 12.3万/坪 (83.7坪) | 8.4万/坪 (142坪) | - |
| 足柄駅 | 49.1万/坪 (71.8坪) | 11.1万/坪 (125坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 御殿場駅 | 19.0万/坪 (91.3坪) | 17.6万/坪 (78.3坪) | 18.3万/坪 (103坪) |
| 南御殿場駅 | 11.7万/坪 (93.0坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 富士岡駅 | 0.04万/坪 (75.6坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 岩波駅 | 18.1万/坪 (112坪) | 12.5万/坪 (248坪) | 20.6万/坪 (269坪) |
| 裾野駅 | 33.5万/坪 (81.1坪) | 9.7万/坪 (190坪) | 22.8万/坪 (124坪) |
| 長泉なめり駅 | 8.2万/坪 (25.7坪) | 37.4万/坪 (160坪) | 20.3万/坪 (38.6坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 29.6万/坪 (70.2坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (92.4坪) | 21.2万/坪 (86.7坪) | 23.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +343.4 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +343.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 125.2 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 28.8 分、-52.1 ％と大きく減少)
裾野駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +245.5 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +245.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 189.6 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 14.6 分、-53.7 ％と大きく減少)
富士岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.9％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
長泉なめり駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.2％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 160.3 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示