【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 337 件(１年前(2020年)に比べて +25.3％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 113.5 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足柄駅、長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士岡駅で昨年に比べ +206.2 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士岡駅、長泉なめり駅)は +146.3 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下土狩駅、南御殿場駅)は -83.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.4％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 11.5万/坪 (110坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (70.2坪) |
| 足柄駅 | 11.6万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (190坪) | 9.5万/坪 (181坪) |
| 御殿場駅 | 20.2万/坪 (112坪) | 19.1万/坪 (119坪) | 19.1万/坪 (117坪) |
| 南御殿場駅 | 4.9万/坪 (187坪) | 18.1万/坪 (71.1坪) | 13.4万/坪 (76.8坪) |
| 富士岡駅 | 18.7万/坪 (55.4坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) | 20.4万/坪 (209坪) |
| 岩波駅 | 16.0万/坪 (147坪) | 15.4万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
| 裾野駅 | 19.7万/坪 (122坪) | 24.4万/坪 (116坪) | 28.7万/坪 (75.5坪) |
| 長泉なめり駅 | 37.9万/坪 (157坪) | 20.3万/坪 (38.6坪) | 28.6万/坪 (90.4坪) |
| 下土狩駅 | 1.6万/坪 (72.6坪) | 29.6万/坪 (70.2坪) | 36.9万/坪 (72.1坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 25.4万/坪 (94.4坪) | 23.3万/坪 (98.3坪) | 25.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士岡駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +206.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 19.7 坪から +181.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 17.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
長泉なめり駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.4％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 38.6 坪から +306.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
下土狩駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.2 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 21.0 分、+72.1 ％と大きく増加)
南御殿場駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 71.1 坪から +162.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 29.8 分、+61.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示