【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +9.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 111.9 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +188.5 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、御殿場駅)は +114.4 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士岡駅、足柄駅)は -68.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.6 分 → 2021年 26.2 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | - | 16.4万/坪 (69.1坪) |
| 足柄駅 | 5.2万/坪 (193坪) | 9.0万/坪 (174坪) | - |
| 御殿場駅 | 23.0万/坪 (125坪) | 16.4万/坪 (109坪) | 24.4万/坪 (116坪) |
| 南御殿場駅 | - | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 富士岡駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) | 9.3万/坪 (514坪) |
| 岩波駅 | 33.0万/坪 (137坪) | 11.4万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (83.6坪) |
| 裾野駅 | 19.8万/坪 (111坪) | 27.3万/坪 (91.6坪) | 22.9万/坪 (68.9坪) |
| 長泉なめり駅 | 36.6万/坪 (257坪) | - | 20.5万/坪 (105坪) |
| 下土狩駅 | 1.6万/坪 (72.6坪) | - | 30.6万/坪 (60.7坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 29.5万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (121坪) | 24.3万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +188.5 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 108.9 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.5 分 → 2021年 34.3 分、-48.4 ％と大きく減少)
御殿場駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 109.2 坪から +14.0 ％増)。
富士岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
足柄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 173.9 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 21.3 分、-36.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示