【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +73.7％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 124.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、沼津駅)は +23.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、駿河小山駅)は -23.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.6 分 → 2021年 33.5 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +56.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 足柄駅 | 7.5万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (499坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) |
| 御殿場駅 | 20.4万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (154坪) | 12.7万/坪 (143坪) |
| 南御殿場駅 | 0.9万/坪 (278坪) | - | 9.9万/坪 (55.2坪) |
| 富士岡駅 | 15.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 岩波駅 | 5.9万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (74.1坪) | 10.1万/坪 (89.2坪) |
| 裾野駅 | 24.0万/坪 (79.6坪) | 23.7万/坪 (170坪) | 27.9万/坪 (54.5坪) |
| 長泉なめり駅 | - | - | 32.7万/坪 (64.1坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 37.5万/坪 (82.0坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 26.0万/坪 (95.6坪) | 25.1万/坪 (82.0坪) | 31.4万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 499.1 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
沼津駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +56.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 82.0 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.8 分 → 2021年 35.9 分、+13.1 ％と増加)
岩波駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 74.1 坪から +86.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 71.9 分、+259.4 ％と大きく増加)
駿河小山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示