【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +49.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 101.8 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩波駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +286.8 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、岩波駅)は +148.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南御殿場駅、駿河小山駅)は -64.5 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 31.0 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 9.4万/坪 (127坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 11.3万/坪 (57.9坪) |
| 足柄駅 | 26.2万/坪 (38.6坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 御殿場駅 | 18.7万/坪 (124坪) | 19.5万/坪 (110坪) | 18.7万/坪 (101坪) |
| 南御殿場駅 | 4.5万/坪 (93.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
| 富士岡駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 岩波駅 | 11.5万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (108坪) | - |
| 裾野駅 | 23.0万/坪 (127坪) | 22.0万/坪 (95.6坪) | 34.1万/坪 (91.0坪) |
| 長泉なめり駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 30.1万/坪 (90.4坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 45.2万/坪 (63.7坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (84.1坪) | 23.8万/坪 (102坪) | 24.5万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +286.8 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 90.8 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
岩波駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 107.9 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.8 分 → 2021年 57.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
南御殿場駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
駿河小山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 60.5 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示