【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 114.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長泉なめり駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長泉なめり駅、足柄駅)は +43.5 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(裾野駅、岩波駅)は -48.3 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.7 分 → 2021年 40.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 8.4万/坪 (142坪) | - | 12.9万/坪 (69.1坪) |
| 足柄駅 | 11.1万/坪 (125坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (215坪) |
| 御殿場駅 | 17.6万/坪 (78.3坪) | 18.3万/坪 (103坪) | 19.7万/坪 (124坪) |
| 南御殿場駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 富士岡駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | - | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 岩波駅 | 12.5万/坪 (248坪) | 20.6万/坪 (269坪) | 1.8万/坪 (176坪) |
| 裾野駅 | 9.7万/坪 (190坪) | 22.8万/坪 (124坪) | 26.1万/坪 (65.0坪) |
| 長泉なめり駅 | 37.4万/坪 (160坪) | 20.3万/坪 (38.6坪) | 34.5万/坪 (94.2坪) |
| 下土狩駅 | - | 29.6万/坪 (70.2坪) | 30.4万/坪 (142坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 21.2万/坪 (86.7坪) | 23.4万/坪 (88.8坪) | 20.7万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長泉なめり駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 38.6 坪から +315.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
足柄駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 112.5 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.8 分 → 2021年 60.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
裾野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 124.3 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 31.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
岩波駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 268.9 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.6 分 → 2021年 46.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示