【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 92.5 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +125.5 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩波駅)は +125.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士岡駅)は -34.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.2 分 → 2020年 30.6 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 16.4万/坪 (69.1坪) | 5.7万/坪 (245坪) |
| 足柄駅 | 9.0万/坪 (174坪) | - | 8.8万/坪 (117坪) |
| 御殿場駅 | 16.4万/坪 (109坪) | 24.4万/坪 (116坪) | 18.0万/坪 (105坪) |
| 南御殿場駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 富士岡駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | 9.3万/坪 (514坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) |
| 岩波駅 | 11.4万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (83.6坪) | 11.3万/坪 (133坪) |
| 裾野駅 | 27.3万/坪 (91.6坪) | 22.9万/坪 (68.9坪) | 28.7万/坪 (56.7坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 20.5万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (131坪) |
| 下土狩駅 | - | 30.6万/坪 (60.7坪) | 36.2万/坪 (134坪) |
| 大岡駅 | - | - | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 沼津駅 | 21.2万/坪 (121坪) | 24.3万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +125.5 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 83.6 坪から +30.3 ％増)。
富士岡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 514.3 坪から -96.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 23.7 分、+47.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示