【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 96.6 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +115.0 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河小山駅、御殿場駅)は +97.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、岩波駅)は -24.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 10.0万/坪 (130坪) | - |
| 足柄駅 | 5.2万/坪 (499坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 御殿場駅 | 23.0万/坪 (154坪) | 12.7万/坪 (143坪) | 19.8万/坪 (122坪) |
| 南御殿場駅 | - | 9.9万/坪 (55.2坪) | 17.1万/坪 (69.6坪) |
| 富士岡駅 | - | - | - |
| 岩波駅 | 7.7万/坪 (74.1坪) | 10.1万/坪 (89.2坪) | 10.4万/坪 (201坪) |
| 裾野駅 | 23.7万/坪 (170坪) | 27.9万/坪 (54.5坪) | 22.8万/坪 (55.7坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 32.7万/坪 (64.1坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) |
| 下土狩駅 | - | 37.5万/坪 (82.0坪) | 41.5万/坪 (165坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 25.1万/坪 (82.0坪) | 31.4万/坪 (98.8坪) | 26.9万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
御殿場駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 143.3 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 21.9 分、-39.1 ％と大きく減少)
足柄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 78.7 坪から +534.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
岩波駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 89.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 20.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示