【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -45.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 82.9 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。駿河小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +90.6 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(駿河小山駅)は +90.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(裾野駅)は -35.6 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.1 分 → 2020年 27.2 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 11.3万/坪 (57.9坪) | 6.3万/坪 (154坪) |
| 足柄駅 | 6.8万/坪 (90.8坪) | - | 10.2万/坪 (118坪) |
| 御殿場駅 | 19.5万/坪 (110坪) | 18.7万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (93.0坪) |
| 南御殿場駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 富士岡駅 | - | 27.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 岩波駅 | 10.4万/坪 (108坪) | - | 5.2万/坪 (149坪) |
| 裾野駅 | 22.0万/坪 (95.6坪) | 34.1万/坪 (91.0坪) | 24.7万/坪 (45.9坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 30.1万/坪 (90.4坪) | 37.7万/坪 (97.8坪) |
| 下土狩駅 | - | 45.2万/坪 (63.7坪) | 25.5万/坪 (106坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 23.8万/坪 (102坪) | 24.5万/坪 (76.5坪) | 22.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.9 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
裾野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 91.0 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示