【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 134.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +1058.0 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、沼津駅)は +535.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長泉なめり駅、裾野駅)は -26.9 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.5 分 → 2020年 31.7 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 12.9万/坪 (69.1坪) | - |
| 足柄駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (215坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) |
| 御殿場駅 | 18.3万/坪 (103坪) | 19.7万/坪 (124坪) | 19.5万/坪 (103坪) |
| 南御殿場駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 富士岡駅 | - | 24.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩波駅 | 20.6万/坪 (269坪) | 1.8万/坪 (176坪) | 16.0万/坪 (172坪) |
| 裾野駅 | 22.8万/坪 (124坪) | 26.1万/坪 (65.0坪) | 28.8万/坪 (78.7坪) |
| 長泉なめり駅 | 20.3万/坪 (38.6坪) | 34.5万/坪 (94.2坪) | 36.2万/坪 (71.7坪) |
| 下土狩駅 | 29.6万/坪 (70.2坪) | 30.4万/坪 (142坪) | 40.9万/坪 (91.1坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 23.4万/坪 (88.8坪) | 20.7万/坪 (156坪) | 26.4万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +1058.0 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1058.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 268.9 坪 (昨年 176.5 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 83.3 分 → 2020年 29.6 分、-64.5 ％と大きく減少)
沼津駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 155.7 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.9 分 → 2020年 34.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
長泉なめり駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 94.2 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
裾野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 65.0 坪から +91.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示