【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 104.8 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +186.5 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河小山駅、御殿場駅)は +111.1 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、富士岡駅)は -43.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.8 分 → 2019年 27.2 分、-14.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 16.4万/坪 (69.1坪) | 5.7万/坪 (245坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 足柄駅 | - | 8.8万/坪 (117坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) |
| 御殿場駅 | 24.4万/坪 (116坪) | 18.0万/坪 (105坪) | 18.9万/坪 (102坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | - |
| 富士岡駅 | 9.3万/坪 (514坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 岩波駅 | 5.1万/坪 (83.6坪) | 11.3万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (128坪) |
| 裾野駅 | 22.9万/坪 (68.9坪) | 28.7万/坪 (56.7坪) | 23.9万/坪 (101坪) |
| 長泉なめり駅 | 20.5万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (131坪) | 38.4万/坪 (101坪) |
| 下土狩駅 | 30.6万/坪 (60.7坪) | 36.2万/坪 (134坪) | 42.7万/坪 (70.1坪) |
| 大岡駅 | - | 26.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 沼津駅 | 24.3万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (101坪) | 25.7万/坪 (80.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +186.5 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +186.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 245.0 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 29.8 分、-50.3 ％と大きく減少)
御殿場駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 105.5 坪から +9.8 ％増)。
岩波駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 133.1 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 62.0 分、+226.3 ％と大きく増加)
富士岡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 90.8 坪から +466.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示