【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2018年)に比べて +13.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 115.6 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。駿河小山駅、裾野駅、下土狩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河小山駅、下土狩駅)は +77.6 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長泉なめり駅、御殿場駅)は -11.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.1 分 → 2019年 24.1 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 11.3万/坪 (57.9坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 足柄駅 | - | 10.2万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) |
| 御殿場駅 | 18.7万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (93.0坪) | 16.5万/坪 (65.6坪) |
| 南御殿場駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | - | 10.3万/坪 (48.4坪) |
| 富士岡駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | - | 19.1万/坪 (37.8坪) |
| 岩波駅 | - | 5.2万/坪 (149坪) | 14.2万/坪 (95.0坪) |
| 裾野駅 | 34.1万/坪 (91.0坪) | 24.7万/坪 (45.9坪) | 26.2万/坪 (60.5坪) |
| 長泉なめり駅 | 30.1万/坪 (90.4坪) | 37.7万/坪 (97.8坪) | 26.7万/坪 (222坪) |
| 下土狩駅 | 45.2万/坪 (63.7坪) | 25.5万/坪 (106坪) | 40.0万/坪 (120坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 24.5万/坪 (76.5坪) | 22.5万/坪 (134坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 153.8 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.7 分 → 2019年 16.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
下土狩駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 105.9 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.6 分 → 2019年 9.3 分、-19.5 ％と減少)
長泉なめり駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 97.8 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.3 分 → 2019年 19.2 分、+17.3 ％と増加)
御殿場駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 93.0 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 21.3 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示