【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて +13.0％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 94.7 坪から +42.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩波駅で昨年に比べ -88.9 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、御殿場駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、下土狩駅)は -57.3 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 39.5 分、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 12.9万/坪 (69.1坪) | - | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 足柄駅 | 10.3万/坪 (215坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) |
| 御殿場駅 | 19.7万/坪 (124坪) | 19.5万/坪 (103坪) | 17.0万/坪 (138坪) |
| 南御殿場駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 富士岡駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | - | 17.0万/坪 (53.7坪) |
| 岩波駅 | 1.8万/坪 (176坪) | 16.0万/坪 (172坪) | 9.8万/坪 (266坪) |
| 裾野駅 | 26.1万/坪 (65.0坪) | 28.8万/坪 (78.7坪) | 26.9万/坪 (56.0坪) |
| 長泉なめり駅 | 34.5万/坪 (94.2坪) | 36.2万/坪 (71.7坪) | 28.9万/坪 (120坪) |
| 下土狩駅 | 30.4万/坪 (142坪) | 40.9万/坪 (91.1坪) | 42.0万/坪 (93.6坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 20.7万/坪 (156坪) | 26.4万/坪 (89.9坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 87.7 坪から +144.8 ％増)。
御殿場駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 102.5 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.9 分 → 2019年 38.3 分、+74.9 ％と大きく増加)
岩波駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 171.8 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 53.2 分 → 2019年 83.3 分、+56.7 ％と大きく増加)
下土狩駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 91.1 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 14.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示