【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.2 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇佐美駅で昨年に比べ +248.2 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇佐美駅)は +248.2 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -98.5 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 17.0 分、-41.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) | 68.5万/坪 (202坪) |
| 来宮駅 | - | - | 0.4万/坪 (200坪) |
| 伊豆多賀駅 | - | 5.0万/坪 (84.7坪) | 8.4万/坪 (138坪) |
| 網代駅 | - | - | 4.9万/坪 (121坪) |
| 宇佐美駅 | 12.4万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (59.0坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 伊東駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (34.8坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐美駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +248.2 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
熱海駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 79.2 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.3 分 → 2024年 30.0 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示