【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 112.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、網代駅)は +34.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐美駅、来宮駅)は -43.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) | 24.3万/坪 (106坪) |
| 来宮駅 | 3.0万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (265坪) | 4.9万/坪 (156坪) |
| 伊豆多賀駅 | 7.8万/坪 (195坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 12.0万/坪 (292坪) |
| 網代駅 | 6.2万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (131坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 宇佐美駅 | 4.5万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (98.6坪) |
| 伊東駅 | 14.5万/坪 (74.6坪) | 17.7万/坪 (46.9坪) | 13.1万/坪 (75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 130.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 61.8 分 → 2022年 51.7 分、-16.4 ％と減少)
網代駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 131.0 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 25.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
宇佐美駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 99.8 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.3 分、+37.7 ％と大きく増加)
来宮駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 265.2 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 27.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示