【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 75.2 坪から +72.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(熱海駅)は +25394.0 ％(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -59.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.1 分 → 2022年 20.3 分、-46.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25394.0％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) |
| 来宮駅 | 0.4万/坪 (200坪) | - | 0.4万/坪 (236坪) |
| 伊豆多賀駅 | 8.4万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (136坪) | 18.4万/坪 (191坪) |
| 網代駅 | 4.9万/坪 (121坪) | - | 3.0万/坪 (118坪) |
| 宇佐美駅 | 5.8万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 伊東駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (52.0坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +25394.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25394.0％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 92.6 坪から +117.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
伊東駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.9％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.0 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 31.3 分、+219.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示