【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 99.5 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇佐美駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇佐美駅)は +85.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -99.0 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.2 分 → 2021年 38.1 分、+45.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.27万/坪 (92.6坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) | 16.4万/坪 (38.7坪) |
| 来宮駅 | - | 0.4万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (98.3坪) |
| 伊豆多賀駅 | 11.0万/坪 (136坪) | 18.4万/坪 (191坪) | - |
| 網代駅 | - | 3.0万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (77.6坪) |
| 宇佐美駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (115坪) |
| 伊東駅 | 14.6万/坪 (52.0坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) | 17.0万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐美駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 6.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
熱海駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 78.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.6 分 → 2021年 90.0 分、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示