【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 110.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、伊豆多賀駅)は +44.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網代駅、宇佐美駅)は -48.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 24.3万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (134坪) |
| 来宮駅 | 4.9万/坪 (156坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 4.6万/坪 (118坪) |
| 伊豆多賀駅 | 12.0万/坪 (292坪) | 11.9万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (175坪) |
| 網代駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (107坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) |
| 宇佐美駅 | 5.1万/坪 (98.6坪) | 8.3万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (100坪) |
| 伊東駅 | 13.1万/坪 (75.3坪) | 14.0万/坪 (90.9坪) | 18.3万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 119.8 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.0 分 → 2020年 38.2 分、+15.9 ％と増加)
伊豆多賀駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 92.3 坪から +216.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
網代駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 106.6 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 9.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
宇佐美駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 140.2 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 20.4 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示