![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅~伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +21.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 137.5 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 2 駅(網代駅、来宮駅)は +5493.2 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆多賀駅、宇佐美駅)は -62.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 27.1 分、+78.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +692.8%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8281.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 29.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) |
来宮駅 | 7.7万/坪 (193坪) | 0.28万/坪 (36.3坪) | 6.8万/坪 (107坪) |
伊豆多賀駅 | 5.6万/坪 (393坪) | 21.2万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (130坪) |
網代駅 | 2.5万/坪 (178坪) | 0.03万/坪 (333坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) |
宇佐美駅 | 3.0万/坪 (104坪) | 6.1万/坪 (575坪) | 9.2万/坪 (74.9坪) |
伊東駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 14.3万/坪 (76.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +8281.3 %)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8281.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 332.8 坪から -46.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
来宮駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +2705.2 %)
来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2705.2%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 36.3 坪から +430.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 24.7 分、+89.7 %と大きく増加)
伊豆多賀駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 151.3 坪から +160.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)
宇佐美駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -50.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 574.8 坪から -82.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 26.8 分、+235.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示