【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 90.5 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +68.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -93.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 26.2 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 27.6万/坪 (78.3坪) | 16.4万/坪 (38.7坪) | 11.8万/坪 (101坪) |
| 来宮駅 | 0.4万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (98.3坪) | - |
| 伊豆多賀駅 | 18.4万/坪 (191坪) | - | 0.6万/坪 (545坪) |
| 網代駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (77.6坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 宇佐美駅 | 7.1万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
| 伊東駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 17.0万/坪 (163坪) | 25.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 38.7 坪から +102.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 49.6 分、+87.9 ％と大きく増加)
来宮駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 98.3 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.2 分 → 2020年 30.0 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示