【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 131.5 坪から -67.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。伊東駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇佐美駅で昨年に比べ -69.0 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊東駅)は -11.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇佐美駅)は -69.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.2 分 → 2020年 15.6 分、-48.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (231坪) | 11.6万/坪 (166坪) |
| 来宮駅 | 2.6万/坪 (18.2坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
| 伊豆多賀駅 | - | - | - |
| 網代駅 | - | 8.9万/坪 (112坪) | 0.20万/坪 (99.8坪) |
| 宇佐美駅 | 3.8万/坪 (65.8坪) | 12.3万/坪 (92.0坪) | - |
| 伊東駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
宇佐美駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 92.0 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.4 分 → 2020年 23.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示