【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 91.0 坪から +51.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(伊豆多賀駅、宇佐美駅)は +54.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網代駅、来宮駅)は -97.8 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.9 分 → 2019年 15.2 分、-52.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +141.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 来宮駅 | 0.28万/坪 (36.3坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (183坪) |
| 伊豆多賀駅 | 21.2万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
| 網代駅 | 0.03万/坪 (333坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) | 8.3万/坪 (24.2坪) |
| 宇佐美駅 | 6.1万/坪 (575坪) | 9.2万/坪 (74.9坪) | 2.3万/坪 (102坪) |
| 伊東駅 | 14.3万/坪 (76.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +141.9 ％)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +141.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 129.6 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
宇佐美駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 74.9 坪から +667.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
網代駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 92.3 坪から +260.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
来宮駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 106.6 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示