【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 133.6 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +280.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +280.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -62.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.4 分 → 2019年 23.6 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (237坪) | 23.0万/坪 (111坪) |
| 来宮駅 | - | - | 2.4万/坪 (123坪) |
| 伊豆多賀駅 | 7.3万/坪 (62.8坪) | 1.9万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) |
| 網代駅 | 7.4万/坪 (78.9坪) | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 宇佐美駅 | 3.8万/坪 (104坪) | - | 17.5万/坪 (48.9坪) |
| 伊東駅 | 19.0万/坪 (49.9坪) | 15.6万/坪 (66.9坪) | 14.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +280.8 ％)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +280.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.0 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 20.5 分、+36.7 ％と大きく増加)
熱海駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 237.5 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 29.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示