【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 107.5 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。合格駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家山駅で昨年に比べ +1484.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(家山駅)は +1484.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日切駅)は -51.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1484.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 7.2万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
| 新金谷駅 | 15.1万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (85.3坪) |
| 代官町駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 日切駅 | 6.5万/坪 (64.3坪) | 13.4万/坪 (177坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 合格駅 | 17.2万/坪 (52.9坪) | 9.1万/坪 (74.1坪) | 12.1万/坪 (151坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 4.6万/坪 (114坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | 2.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | 1.5万/坪 (156坪) |
| 駿河徳山駅 | - | - | 1.4万/坪 (104坪) |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | 0.20万/坪 (90.8坪) |
| 千頭駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | - | 3.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家山駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1484.6 ％)
家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1484.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 34.8 坪から +228.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.2 分、+262.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
日切駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 177.0 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示