【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 103.2 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金谷駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新金谷駅)は +50.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -7.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.1 分 → 2023年 36.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 4.7万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (96.2坪) | 4.4万/坪 (105坪) |
| 新金谷駅 | 15.1万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (200坪) | 17.3万/坪 (54.5坪) |
| 代官町駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 日切駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (162坪) |
| 合格駅 | - | - | 17.5万/坪 (56.0坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | - | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | 0.20万/坪 (90.8坪) |
| 千頭駅 | - | - | 3.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金谷駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 199.7 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
金谷駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 96.2 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 77.4 分 → 2023年 49.6 分、-35.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示