【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 98.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +16.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新金谷駅)は -42.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 5.1万/坪 (96.2坪) | 4.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 新金谷駅 | 10.0万/坪 (200坪) | 17.3万/坪 (54.5坪) | 12.3万/坪 (197坪) |
| 代官町駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 日切駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (162坪) | 11.0万/坪 (172坪) |
| 合格駅 | - | 17.5万/坪 (56.0坪) | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | 1.8万/坪 (22.7坪) | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | 1.7万/坪 (56.0坪) |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | 0.20万/坪 (90.8坪) | - |
| 千頭駅 | - | 3.7万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 105.2 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 99.8 分 → 2022年 77.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
新金谷駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 54.5 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示