【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 99.6 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河徳山駅で昨年に比べ +114.2 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河徳山駅、日切駅)は +71.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家山駅、新金谷駅)は -57.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.1 分 → 2021年 50.5 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (68.6坪) |
| 新金谷駅 | 6.5万/坪 (85.3坪) | 10.8万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (63.0坪) |
| 代官町駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 12.7万/坪 (175坪) |
| 日切駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 13.9万/坪 (188坪) |
| 合格駅 | 12.1万/坪 (151坪) | 14.7万/坪 (67.6坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) |
| 福用駅 | - | - | 0.03万/坪 (178坪) |
| 家山駅 | 1.8万/坪 (22.7坪) | 7.1万/坪 (21.2坪) | 7.8万/坪 (30.3坪) |
| 抜里駅 | - | 0.5万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 1.5万/坪 (108坪) |
| 地名駅 | - | 0.19万/坪 (103坪) | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | 1.6万/坪 (142坪) | - |
| 田野口駅 | 1.5万/坪 (156坪) | 1.9万/坪 (70.3坪) | 2.8万/坪 (69.8坪) |
| 駿河徳山駅 | 1.4万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | 0.20万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 千頭駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河徳山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 93.8 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 10.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
日切駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 106.9 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
家山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新金谷駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 134.6 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示