【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 83.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(駿河徳山駅)は +128.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -42.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.8 分 → 2021年 49.4 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 4.1万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (72.1坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) |
| 新金谷駅 | 3.8万/坪 (47.4坪) | - | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 代官町駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (227坪) |
| 日切駅 | 17.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 合格駅 | 10.0万/坪 (61.5坪) | - | 8.3万/坪 (191坪) |
| 福用駅 | - | - | 0.03万/坪 (178坪) |
| 家山駅 | - | 7.1万/坪 (21.2坪) | 6.2万/坪 (25.0坪) |
| 抜里駅 | - | 0.5万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | 1.5万/坪 (227坪) | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | 2.8万/坪 (19.7坪) | 1.2万/坪 (163坪) | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河徳山駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 163.4 坪から -88.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
金谷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 72.1 坪から +81.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 57.7 分 → 2021年 102.7 分、+78.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示