【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 90.8 坪から +45.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +34.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駿河徳山駅)は -62.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 49.0 分 → 2021年 58.4 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 6.9万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) |
| 新金谷駅 | - | 12.9万/坪 (58.2坪) | 19.8万/坪 (49.9坪) |
| 代官町駅 | - | - | 4.3万/坪 (112坪) |
| 日切駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | - | 13.9万/坪 (188坪) |
| 合格駅 | - | 13.9万/坪 (40.1坪) | 8.8万/坪 (37.8坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 1.0万/坪 (132坪) |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | 2.1万/坪 (84.7坪) | 1.8万/坪 (21.2坪) |
| 駿河徳山駅 | 0.04万/坪 (188坪) | 0.10万/坪 (24.2坪) | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 150.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 105.0 分 → 2021年 87.8 分、-16.4 ％と減少)
駿河徳山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
駿河徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 24.2 坪から +675.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示