【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.2 坪 (昨年 92.6 坪から +86.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +43.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合格駅)は -48.1 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.3 分 → 2021年 47.8 分、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (103坪) | - |
| 新金谷駅 | 3.6万/坪 (230坪) | 3.6万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (45.4坪) |
| 代官町駅 | - | - | 12.6万/坪 (78.7坪) |
| 日切駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (74.1坪) | - |
| 合格駅 | 9.6万/坪 (289坪) | 18.5万/坪 (80.9坪) | 7.5万/坪 (61.0坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | 11.0万/坪 (40.8坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 地名駅 | - | 0.19万/坪 (103坪) | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 田野口駅 | 1.5万/坪 (156坪) | - | 2.4万/坪 (78.9坪) |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 102.9 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 64.4 分 → 2021年 88.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
合格駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 80.9 坪から +257.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示