【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 133.7 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新金谷駅、日切駅、合格駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは合格駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(合格駅)は +47.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は +13.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 61.1 分 → 2021年 50.5 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 4.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (70.6坪) |
| 新金谷駅 | 17.3万/坪 (54.5坪) | 12.3万/坪 (197坪) | - |
| 代官町駅 | - | - | 13.7万/坪 (284坪) |
| 日切駅 | 15.3万/坪 (162坪) | 11.0万/坪 (172坪) | - |
| 合格駅 | 17.5万/坪 (56.0坪) | 11.8万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (109坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 1.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | 1.7万/坪 (56.0坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 駿河徳山駅 | - | - | 2.2万/坪 (182坪) |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | 0.20万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 千頭駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合格駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
金谷駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 129.5 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 115.7 分 → 2021年 99.8 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示