【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 111.2 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。家山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家山駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(家山駅)は +14.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(抜里駅)は -83.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.1 分 → 2020年 39.8 分、+46.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった抜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 7.2万/坪 (72.1坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) | 12.4万/坪 (129坪) |
| 新金谷駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 代官町駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (227坪) | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | - | 8.3万/坪 (191坪) | 31.4万/坪 (138坪) |
| 福用駅 | - | 0.03万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 家山駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | 6.2万/坪 (25.0坪) | 8.3万/坪 (18.2坪) |
| 抜里駅 | 0.5万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | 1.5万/坪 (227坪) | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | 1.2万/坪 (163坪) | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
抜里駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
抜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.0 坪から -45.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示