【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 176.8 坪から -56.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +26.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合格駅)は -19.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.5 分 → 2019年 36.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 新金谷駅 | 19.8万/坪 (49.9坪) | - | 19.2万/坪 (42.4坪) |
| 代官町駅 | 4.3万/坪 (112坪) | - | 14.8万/坪 (44.4坪) |
| 日切駅 | 13.9万/坪 (188坪) | - | - |
| 合格駅 | 8.8万/坪 (37.8坪) | 10.9万/坪 (248坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | 1.0万/坪 (132坪) | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | 1.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 田野口駅 | 1.8万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 143.6 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 102.1 分 → 2019年 67.7 分、-33.7 ％と大きく減少)
合格駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 248.4 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 12.0 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示